大直劍南站豪宅 中山
中山買屋 /
中山買房
-
華固明水御頂樓豪宅 中山社區大樓
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 17
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：23888 萬 (含車位價)
- 參考單價：153.2 萬/坪
- 地址：
台北市
中山區
明水路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：華固明水御
- 格局： 4房(室) 2廳 5衛
- 總坪數：190.88 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：86.13 坪
- 附屬建物面積：13.63 坪
- 共同使用：91.12 坪
- 車位坪數：44.09 坪
- 土地面積：4.81 坪
- 樓別/樓高： 11樓 / 11樓
- 屋齡：17 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這是一處非常適合「自住享受型」買家的頂級豪宅標的。從居住品質來看，華固品牌的 SRC 結構與明水路豪宅區的純淨環境提供了高水準的安全感與隱私，而頂樓雙戶打通的 190 餘坪格局在市面上極為罕見，能滿足對空間有極致追求的家庭。
然而，此物件並不適合追求短期投資回報或資金周轉快速的買家。主要考量在於近 2.4 億的總價與每月兩萬六千元的管理費，代表了極高的資金門檻與持有成本，且大坪數豪宅的流動性相對較弱。
購買建議： 若您擁有雄厚的資金實力，且購買目的是為了長期自住、追求隱私與生活格調，並願意承擔較高的持有成本，那麼這是一個值得考慮的優質標的。但若您預期未來幾年內會進行資產變現或對利率敏感，建議需仔細評估其流動性風險後再行決定。
問與答
中山社區大樓
中山社區大樓
周莉荔(仲介，收取服務費)
暱稱：周莉荔
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0936-052907
訂閱：1 (加入)
住商不動産 台北長安 加盟店
經紀業名稱: 好享家不動產仲介經紀有限公司
證號: (109)登字第361494號
雙北房地產推薦 周莉荔 0936052907
我家粉絲團
主打物件
